据财政部网站11月22日音问，财政部等三部门近日发布《对于促进房地产市集谨慎健康发展相关税收策略的公告》（下称：公告）。

　　公告明确了与取消平日住宅和非平日住宅表率相衔尾的升值税、地盘升值税优惠策略。

图片起首：财政部网站

　　公告称，取消平日住宅和非平日住宅表率的城市，根据《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，纳税东谈主建造平日表率住宅出售，升值额未逾越扣除形式金额20%的，赓续免征地盘升值税。

　　北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消平日住宅和非平日住宅表率的，取消平日住宅和非平日住宅表率后，与寰宇其他地区适用息争的个东谈主销售住房升值税策略，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

图片起首：财政部网站

　　在此布景下，近日，上海、北京、深圳、广州四地先后宣布取消平日住宅和非平日住宅表率。

　　广州：取消平日住宅和非平日住宅表率

　　据广州政府网，11月22日，广州市住房和城乡建造局、广州市财政局国度税务总局、广州市税务局发文牍知，经市东谈主民政府快乐，取消广州市平日住宅和非平日住宅表率，自2024年12月1日起实行。原《广州市国土房管局广州市财政局广州市方位税务局对于我市享受优惠策略平日住房表率的告知》（穗国房字〔2005〕375号）同期废止。

　　北京：取消平日住房和非平日住房表率加大住房来回税收优惠力度

　　11月18日，北京市住房城乡建造委、市财政局、北京市税务局等三部门聚拢印发《对于取消平日住房表率相关事项的告知》。

　　《告知》明确，本市取消平日住房和非平日住房表率。取消平日住房和非平日住房表率后，个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。北京市适用与寰宇息争的个东谈主购宅券税优惠策略。对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员领域包括购房主谈主、夫妇以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　《告知》自2024年12月1日起实行。12月1日前，个东谈主销售、购买住房触及的升值税和契税尚未讲述交纳的，妥贴相关递次的可适用合手行。

　　深圳：取消平日住房和非平日住房表率

　　11月19日，深圳市住房和建造局、深圳市财政局、国度税务总局深圳市税务局等三部门聚拢印发《对于取消平日住房表率相关事项的告知》，明确自2024年12月1日起取消平日住房和非平日住房表率，并对相关纳税问题给予明确。

　　《告知》明确，对个东谈主销售住房触及的升值税、个东谈主购买住房触及的契税，按照《对于促进房地产市集谨慎健康发展相关税收策略的公告》（财政部税务总局住房和城乡建造部公告2024年第16号）相关递次合手行。

　　《告知》还明确，对个东谈主转让住房未提供无缺、准确的房屋原值凭据，不行正确计较房屋原值和应纳税额的，根据递次实行个东谈主所得税坚决纳税，以转让收入的1%坚决应纳个东谈主所得税额。按照上述递次，深圳取消了个东谈主转让非平日住房以转让收入的1.5%坚决应纳个东谈主所得税额的递次。其他个东谈主所得税方面的策略未作退换。

　　根据《对于促进房地产市集谨慎健康发展相关税收策略的公告》递次，在个东谈主出售住房升值税方面，深圳市取消平日住房和非平日住房表率后，个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

　　在个东谈主购买住宅券税方面，深圳市适用与寰宇息争的个东谈主购宅券税优惠策略。对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员领域包括购房主谈主、夫妇以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　上海取消平日住房和非平日住房表率扩大住房来回优惠税收策略粉饰面

　　11月18日，上海市住建委发布对于取消平日住房表率相关事项的告知：明确取消平日住房和非平日住房表率；明确取消表率后相关个东谈主住房来回税收事项。告知自2024年12月1日起实行。

　　一、对于个东谈主转让住房个东谈主所得税，《告知》明确，对个东谈主转让住房未提供无缺、准确的房屋原值凭据，不行正确计较房屋原值和应纳税额的，根据《国度税务总局对于个东谈主住房转让所得征收个东谈主所得税相关问题的告知》(国税发〔2006〕108号）第三条的递次实行个东谈主所得税坚决纳税，以转让收入的1%坚决应纳个东谈主所得税额。

　　按照上述递次，本市取消了个东谈主转让非平日住房以转让收入的2%坚决应纳个东谈主所得税额的递次。其他个东谈主所得税方面的策略未作退换，如对个东谈主转让私用5年以上，况兼是家庭独一世存用房赢得的所得，免征个东谈主所得税；住户换购住房相关个东谈主所得税策略仍按照国度相关文献赓续合手行。

　　二、对于个东谈主出售住房升值税，根据《公告》递次，个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

　　三、对于个东谈主购买住宅券税，根据《公告》递次，本市适用与寰宇息争的个东谈主购宅券税优惠策略。对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员领域包括购房主谈主、夫妇以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

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